Страхование ипотеки
- долевого
участия в строительстве жилого дома
Стремительный рост ипотечного
кредитования дал возможность многим и многим добропорядочным гражданам
наконец-то решить квартирную проблему. Казалось бы, всё замечательно,
всё прекрасно! Наконец-то банк дал добро на получение кредита, и
осталось всего-ничего: подписать договор долевого участия со
строительной компанией, внести деньги и спокойно ждать обещанной
квартиры. Но! Как говаривал «наше всё» Александр Сергеевич Пушкин,
«счастья нет, а есть покой и воля...». И действительно, воля любимой
жены обеспечить семью квартирой почти исполнена, а вот покоя нет.
 Кто их знает,
этих строителей - не обанкротятся ли, не продадут ли «мою!» квартиру ещё
двум-трём страждущим…? Разве мало подобных примеров гуляет по страницам
российских СМИ? Что делать, как обезопасить свою мечту от суровых реалий
российской действительности? Выход здесь один – «купить себе
спокойствие», т.е. застраховать риск потери финансовых вложений.
Ситуации здесь бывают разные.
1. Если квартира покупается по ипотеке, сам банк обязывает заёмщика
застраховать кредит и направляет клиента к аккредитованному страховщику,
(насколько это корректно – вопрос другой). В этом случае заёмщик, как
правило, с предложенными ему условиями страхования и ценой страховки
соглашается, не смотря на то, что условия эти бывают не всегда
конкурентоспособными. Однако заёмщику не до спора – получить бы кредит.
Потом, конечно, он посчитает, насколько дороже обошлось ему страхование,
но сделанного не исправишь.
Наш совет не
блещет новизной: в самом начале разговора о страховании скажите
кредитному инспектору, что эти вопросы будет обговаривать с банком ваш
страховой брокер и обращайтесь к нам. Все дальнейшие переговоры по
вопросам страхования мы возьмем на себя и для вас эта услуга будет
бесплатной.
2. Если вы
вкладываете в строительство квартиры свои сбережения, вопрос страхования
изначально приходится решать самому. Что можно посоветовать таким
самодостаточным дольщикам?
 Во-первых,
раз и навсегда убедить самого себя, что цена страховки - 5-15 тысяч у.е.
(точно нельзя сказать, поскольку размер её зависит от конкретики
договора долевого участия и, естественно, от суммы инвестиций) на самом
деле ничтожно мала по сравнению со стоимостью квартиры. Ведь страховка
не просто обеспечивает в случае чего возврат, казалось бы, навсегда
утраченных денег, но и, действительно, позволяет с олимпийским
спокойствием читать, видеть и слушать многочисленные «страшилки» о
бедных россиянах, навсегда потерявших возможность свить себе уютное
семейное гнёздышко. Мы не без умысла говорим «россияне», поскольку во
всём цивилизованном мире просто ничего подобного быть не может, в том
числе и потому, что всё и вся застраховано. Пожар в жилом комплексе
"Атлантис" на 1-ой Морской - яркое тому подтверждение .
Во-вторых, надо понимать, что, как это не парадоксально, такого
страхователя – одиночку страховщики не особенно то и ждут. Да и вообще,
найти страховую компанию среди сотни зарегистрированных во Владивостоке,
которая активно занималась бы страхованием финансовых рисков, довольно
трудно. Объясняется это достаточно просто: в России неисполнение
контрактных обязательств дело весьма обычное, поэтому окончательное
решение о заключении договора страхования принимается обычно центральным
офисом. А раз так, кому нужно возиться со сбором многочисленных
документов, будучи уверенным с самого начала процентов на 60 в том, что
Москва откажет. Ну а региональные страховщики в большинстве своём вообще
не хотят морочить себе головы страхованием финансовых рисков – хлопотно
и рискованно. Но, тем не менее, найти страховщика можно. Нужно только
быть готовым к тому, что вам вручат длинный, пунктов на 20, список
документов, которые необходимо представить страховой компании, вплоть до
разрешения на строительство, устава, лицензии, строительного опыта и
т.д. вашего застройщика. И хотя дело это хлопотное, огорчаться не стоит:
вы и сами лишний раз сможете убедиться, на ту ли «лошадку» поставили, и
страховщик, если что, подскажет да поправит.
В-третьих, надо знать, что, собственно, предлагается к страхованию.
Стандартный набор рисков звучит так:
· Невыполнение
строительной организацией обязательств о строительстве и передаче
страхователю квартиры или о возвращении инвестированных средств в случае
срыва строительства;
· Банкротство
должника (строительной организации);
· Продажа
квартиры одновременно нескольким лицам;
· Уничтожение
квартиры в результате пожара, стихийных бедствий;
· Ненадлежащее
оформление строителем документов о передаче квартиры в собственность
страхователя.
В
принципе, этих рисков вполне достаточно, чтобы чувствовать себя
защищенным от превратностей судьбы. Каждый из рисков имеет свою цену,
поэтому страхователь может составить из них свою комбинацию, исключив
то, что считает ненужным для себя. Исходя из выбранного набора рисков,
определяется и окончательная цена страховки, размер которой может
колебаться в пределах 3-6 процентов от суммы финансовых вложений.
Обращайтесь к нам и наши специалисты помогут вам
сэкономить время и деньги. Ведь мы лучше вас знаем все тонкости и нюансы
страхования ипотеки, готовы к тому же сопровождать договор в течении
всего срока его действия: оказывать помощь при наступлении страхового
события, контролировать своевременность уплаты платежей, консультировать
вас по всем вопросам страхования. |
